Tìm hiểu về Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất và Điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

Thứ ba - 05/01/2021 10:53

Ảnh minh họa
 

Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những phương thức để giao đất, cho thuê đất của Nhà nước, qua đó, góp phần làm giảm đầu cơ đất đai, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ thể tham gia đấu giá và huy động tối đa nguồn vốn cho ngân sách. Do đất đai là loại tài sản đặc biệt nên Luật Đất đai năm 2013 quy định chặt chẽ và cụ thể về các trường hợp được đấu giá, các trường hợp không được đấu giá và điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất. Cụ thể như sau:
 
1. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá trong các trường hợp sau (trừ các trường hợp tại mục 2 dưới đây):
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp trên mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất

a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
c) Sử dụng đất trong các trường hợp: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao; Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh
d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
i) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

3. Điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

a) Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
b) Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai 2013;
- Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai 2013./.
 

Tác giả bài viết: Bùi Công Tuấn Vũ - TTPTQĐ

Những tin mới hơn

• Sẽ công bố vận hành thực tế Hệ thống kết nối, chia sẻ dữ liệu đất đai quốc gia (29/06/2021)
• Thu hồi 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Công ty (04/08/2021)
• Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ làm việc với Bộ TN&MT về tiến độ, các bước chuẩn bị sửa đổi Luật Đất đai 2013 (20/08/2021)
• Đánh giá kết quả tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết số 19-NQ/TW ngày 31/10/2012 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI tại tỉnh Phú Thọ (31/08/2021)
• Bộ TN&MT làm việc với các địa phương về tổng kết thực hiện Nghị quyết 19 và thi hành Luật Đất đai (25/06/2021)
• Thị trấn Cẩm Khê tích cực tuyên truyền vận động người dân không tự ý cơi nới vật kiến trúc và tài sản trên đất thực hiện Dự án Khu công nghiệp Cẩm Khê. (14/06/2021)
• Ban hành khung giá rừng trên địa bàn tỉnh Phú Thọ (11/06/2021)
• Hội thảo trực tuyến: "Phát triển thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản trên đất" (11/06/2021)
• Triển khai thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính trong thực hiện thủ tục đất đai (14/06/2021)
• Cẩm Khê tập trung mọi nguồn lực phát triển đường giao thông nông thôn (29/05/2021)

Những tin cũ hơn

• Bổ nhiệm Viện trưởng Viện Khoa học Địa chất và Khoáng sản (05/01/2021)
• MỘT SỐ VƯỚNG MẮC VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI CẦN ĐƯỢC THÁO GỠ (10/12/2020)
• Nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai, kiến tạo thêm động lực cho phát triển và đồng hành cùng người dân, doanh nghiệp (10/12/2020)
• Kết quả thực hiện quy hoach, Kế hoach sử dụng đất đến ngày 30/4/2020 của tinh Phú thọ và một số chính sách,giải pháp tổ chức thực hiện trong quy hoach sử dụng đất (07/12/2020)
• Công tác vận động nhân dân bồi thường, giải phóng mặt bằng ở Cẩm Khê. (25/11/2020)
• Kết quả lãnh đạo, chỉ đạo của Đảng bộ Sở TNMT (Nhiệm kỳ 2015-2020) Đối với công tác quản lý đất đai (25/11/2020)
• Thực trạng và giải pháp để giải quyết việc cấp đổi, cấp mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khăc gắn liền với đất cho các chủ sử dụng đất nằm trong khu vực đang vướng mắc về địa giới hành chính (25/11/2020)
• Hiệu quả sau khi dồn đổi ruộng đất tại xã Minh Tân huyện Cẩm Khê (25/11/2020)
• Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thẩm định kết quả kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp huyện năm 2019 (25/11/2020)
• Hiệu quả khi thực hiện Nghị quyết số 08-NQ/TU ngày 15/4/2016 của Ban thường vụ Tỉnh uỷ về công tác dồn đổi, tích tụ và tập trung đất đai phát triển sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh đến năm 2020 (25/11/2020)