Tin được xem nhiều

Trang nhất » Tin Tức » Môi trường

BÁO CÁO TÓM TẮT ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN “KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ TAM NÔNG” XÃ THỌ VĂN – HUYỆN TAM NÔNG - TỈNH PHÚ THỌ.

Thứ tư - 08/06/2022 18:57
Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng Trụ sở chính: Lô A30 Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tay, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Việt Nam; Điện thoại: 0236.394.6666 Người đại diện theo pháp luật: Phạm Xuân Thủy - Chức vụ: Tổng giám đốc.

Huyện Tam Nông nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Phú Thọ là cửa ngõ phía Tây của thủ đô Hà Nội qua cầu Trung Hà là là điểm nút giao thông đường thuỷ, đường bộ của các tỉnh phía Bắc và Tây Bắc, lại nằm trong vành đai kinh tế của thủ đô Hà Nội. Đây là nơi hội tụ đủ các điều kiện tự nhiên và xã hội để lựa chọn xây dựng một khu đô thị gắn liền với tham quan, tìm hiểu văn hoá và lịch sử cho mọi người dân địa phương, tỉnh Phú Thọ, Hà Nội, lân cận và các du khách ngoài nước.

Huyện Tam Nông có địa hình cảnh quan phong phú hấp dẫn với đồi núi sông hồ, nằm cách Hà Nội 60 km, cách Việt Trì 25 km về phía Tây, gần với tuyến đường Đền Hùng - rừng quốc gia Xuân Sơn và gần Sông Hồng, có các tuyến quốc lộ 32, 32C, đường Hồ Chí Minh, tỉnh lộ và huyện lộ đi qua. Với hệ thống giao thông thuận tiện, khu vực còn có khả năng liên kết thuận lợi với các dự án khác trong vùng tạo nên cụm du lịch sinh thái lớn nhất trong tỉnh – Cụm du lịch Tam Nông – Thanh Thuỷ - Thanh Sơn – Sông Thao và Yên Lập.  

Trong điều kiện hội nhập và phát triển kinh tế hiện nay, nhu cầu về đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng và hạ tầng cơ sở khác trên địa bàn huyện Tam Nông là một trong những mục tiêu hàng đầu mà chính quyền địa phương đưa ra. Ngoài việc phát triển theo hướng đô thị hoá khu vực, nhu cầu dãn dân từ xã , cũng như nhu cầu tìm những khu ở có điều kiện thuận lợi để nhân dân phát triển các hoạt động kinh doanh, dịch vụ ... là hết sức cần thiết. Thêm vào đó, quy hoạch các khu đô thị mới còn góp phần đáp ứng nhu cầu ở của người dân trong khu vực cũng như của xã Thọ Văn , khai thác hiệu quả thế mạnh của địa phương nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, cải thiện đời sống nhân dân; tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với khu đô thị xung quanh nhằm phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn của địa phương trong giai đoạn hiện nay.

Trong điều kiện hội nhập và phát triển kinh tế hiện nay, nhu cầu về đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng và hạ tầng cơ sở khác trên địa bàn huyện Tam Nông là một trong những mục tiêu hàng đầu mà chính quyền địa phương đưa ra. Ngoài việc phát triển theo hướng đô thị hoá khu vực, nhu cầu dãn dân từ xã , cũng như nhu cầu tìm những khu ở có điều kiện thuận lợi để nhân dân phát triển các hoạt động kinh doanh, dịch vụ ... là hết sức cần thiết. Thêm vào đó, quy hoạch các khu đô thị mới còn góp phần đáp ứng nhu cầu ở của người dân trong khu vực cũng như của xã Thọ Văn , khai thác hiệu quả thế mạnh của địa phương nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, cải thiện đời sống nhân dân; tạo lập không gian đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với khu đô thị xung quanh nhằm phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn của địa phương trong giai đoạn hiện nay.

Cùng với sự phát triển chung của huyện Tam Nông, quá trình đô thị hóa trên địa bàn xã Thọ Văn hiện đang diễn ra nhanh chóng. Vì vậy việc nghiên cứu xây dựng khu đô thị mới với không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không chỉ giải quyết vấn đề không gian sống, quản lý xây dựng, bảo vệ môi trường mà còn đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, góp phần vào công cuộc phát triển kinh tế của huyện Tam Nông nói riêng và tỉnh Phú Thọ nói chung.
Dự án án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông”, thực hiện trên khu đất thuộc địa bàn xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ của Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng là dự án phát triển cơ sở nhà ở mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở theo hướng đô thị đã được xác định trong quy hoạch chung của huyện. Việc thực hiện dự án sẽ tạo nên những thay đổi tích cực cho bộ mặt đô thị của huyện, đồng thời góp phần tăng quỹ nhà ở cũng như chất lượng cuộc sống của người dân nơi đây.
Trước những điều kiện thuận lợi trên, dự án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông” đã được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư số 1461/UBND-KGVX ngày 13 tháng 04 năm 2021 và văn bản số 2354/QĐ-UBND ngày 20/09/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận nhà đầu tư. Đây là loại hình dự án đầu tư xây dựng mới do Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng  làm chủ đầu tư, mục đích chính của dự án là xây dựng một khu đô thị đồng bộ, hiện đại phù hợp với quy hoạch chung của huyện Tam Nông, hướng tới một khu nhà ở phát triển bền vững với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chất lượng cao mà vẫn thân thiện hài hoà với môi trường.
Dự án có Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ diện tích 21,61 ha, trong đó có 97.048,56 m2 đất trồng lúa. Căn cứ vào mục 9 cột 2, phụ luc IV, phụ lục ban hành theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường, thuộc đối tượng lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án trình UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt theo quy định tại Điều 35 Luật bảo vệ môi trường.
Vì vậy, Tuân thủ Luật Bảo vệ môi trường, Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng  chúng tôi đã ký hợp đồng với Công ty TNHH TQB Phú Thọ tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông để trình Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt. Cấu trúc và nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được lập theo hướng dẫn tại mẫu số 04, Phụ lục II, Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường. Trên cơ sở đó lựa chọn giải pháp tối ưu cho hoạt động bền vững của dự án, bảo vệ sức khỏe của công nhân thi công xây dựng và bảo vệ môi trường.
* Loại hình dự án: Dự án đầu tư mới.

Cùng với sự phát triển chung của huyện Tam Nông, quá trình đô thị hóa trên địa bàn xã Thọ Văn hiện đang diễn ra nhanh chóng. Vì vậy việc nghiên cứu xây dựng khu đô thị mới với không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không chỉ giải quyết vấn đề không gian sống, quản lý xây dựng, bảo vệ môi trường mà còn đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, góp phần vào công cuộc phát triển kinh tế của huyện Tam Nông nói riêng và tỉnh Phú Thọ nói chung.
Dự án án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông”thực hiện trên khu đất thuộc địa bàn xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ của Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng là dự án phát triển cơ sở nhà ở mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở theo hướng đô thị đã được xác định trong quy hoạch chung của huyện. Việc thực hiện dự án sẽ tạo nên những thay đổi tích cực cho bộ mặt đô thị của huyện, đồng thời góp phần tăng quỹ nhà ở cũng như chất lượng cuộc sống của người dân nơi đây.
Trước những điều kiện thuận lợi trên, dự án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông” đã được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư số 1461/UBND-KGVX ngày 13 tháng 04 năm 2021 và văn bản số 2354/QĐ-UBND ngày 20/09/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận nhà đầu tư. Đây là loại hình dự án đầu tư xây dựng mới do Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng  làm chủ đầu tư, mục đích chính của dự án là xây dựng một khu đô thị đồng bộ, hiện đại phù hợp với quy hoạch chung của huyện Tam Nông, hướng tới một khu nhà ở phát triển bền vững với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chất lượng cao mà vẫn thân thiện hài hoà với môi trường.
Dự án có Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ diện tích 21,61 ha, trong đó có 97.048,56 m2 đất trồng lúa. Căn cứ vào mục 9 cột 2, phụ luc IV, phụ lục ban hành theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường, thuộc đối tượng lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án trình UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt theo quy định tại Điều 35 Luật bảo vệ môi trường.
Vì vậy, Tuân thủ Luật Bảo vệ môi trường, Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng  chúng tôi đã ký hợp đồng với Công ty TNHH TQB Phú Thọ tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông để trình Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt. Cấu trúc và nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được lập theo hướng dẫn tại mẫu số 04, Phụ lục II, Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường. Trên cơ sở đó lựa chọn giải pháp tối ưu cho hoạt động bền vững của dự án, bảo vệ sức khỏe của công nhân thi công xây dựng và bảo vệ môi trường.
Việc triển khai dự án sẽ tạo điều kiện cho dân cư trong vùng phát triển các loại hình dịch vụ, nâng cao đời sống nhân dân..
Tên dự án: KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ TAM NÔNG
Chủ dự án Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng
Trụ sở chính: Lô A30 Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tay, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Việt Nam
Điện thoại 0236.394.6666
Người đại diện theo pháp luật: Phạm Xuân Thủy Chức vụ: Tổng giám
Vị trí địa lý của dự án
Địa điểm thực hiện dự án “Khu nhà ở đô thị Tam Nông” của Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng có vị trí cụ thể như sau:
Vị trí thực hiện dự án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ” có diện tích 21,61 ha thuộc địa bàn xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.
* Vị trí tiếp giáp của dự án với các đối tượng tự nhiên xung quanh như sau:

  • Phía Tây Bắc giáp dân cư hiện trạng;
  • Phía Tây Nam giáp đường Quốc lộ 32;
  • Phía Đông Bắc giáp khu vực đất lâm nghiệp và dân cư hiện trạng;
  • Phía Đông Nam giáp đường Quốc lộ 32 và khu dân cư hiện trạng.
                     

          Hình 1. Vị trí thực hiện dự án và các đối tượng giáp ranh trên bản đồ khu vực

Căn cứ vào địa chất công trình, địa chất thủy văn, hiện trạng sử dụng đất nghiên cứu của quy hoạch chi tiết được đánh giá là thuận lợi cho xây dựng, có thể xây dựng nhà, công trình kiên cố hiện đại.
Hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất trồng hoa màu, đất vườn và đất trồng lúa, đất trồng cây ăn quả, trồng cây lâu, đất rừng sản xuất và mặt nước nên thuận lợi cho việc triển khai dự án.
Việc triển khai thực hiện Quy hoạch chi tiết tương đối tốt. Thuận lợi để tiến hành các bước tiếp theo đó là giải phóng mặt bằng, triển khai thi công đều được tiến hành hết sức thuận lợi. Quy hoạch cam kết mang tính dài hạn để không ảnh hưởng đến đời sống người dân trong khu vực.
Mục tiêu, loại hình, quy mô của dự án
Đầu tư xây dựng khu đô thị Tam Nông đồng bộ về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, một phần công trình hạ tầng xã hội và nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân; góp phần hoàn thiện dần hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội của đô thị; cải tạo môi trường, làm đẹp không gian kiến trúc cảnh quan cho xã Thọ Văn nói riêng và huyện Tam Nông nói chung.
Từng bước hoàn thiện các chỉ tiêu về nhà ở trên địa bàn huyện Tam Nông theo chương trình Phát triển nhà tỉnh Phú Thọ đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 2 tháng 2 năm 2018. Đồng thời nâng cao các chỉ tiêu theo tiêu chuẩn về đô thị loại III được quy định tại nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị.
Quy mô sử dụng đất

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất
STT Ký hiệu       Chức năng SDĐ Ký hiệu Diện tích đất (m2) Tỷ lệ
(%)
Dân số (người)
1 CC Đất công trình công cộng CC 4.241,00 1,96  
2 DV Đất công trình dịch vụ TMDV 7.807,88 3,61  
3   Đất ở   112.810,78 52,19 1.856
3.1 BT Biệt thự BT 54.370,31 25,15 744
3.2 LK Liền kề LK 21.067,66 9,75 740
3.3 TĐC Đất tái định cư TĐC 37.372,81 17,29 372
4 CX Đất cây xanh, mặt nước CX, MN 14.517,61 6,72  
5 HTKT Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT 899,32 0,42  
6 P Đất bãi đỗ xe P 2.121,28 0,98  
7   Đất giao thông   73.755,61 34,12  
    Tổng cộng   216.153,48 100,00 1.856
[Nguồn: Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng ]

Quy mô và công suất tổng thể
Diện tích dự án: 21,61 ha.
Quy mô dân số quy hoạch khi dự án đi và hoạt động ổn đinh là: 1856 người. Trong đó khu biệt thự có 744 người, khu liền kề có 740 người và khu tái định cư có 372 người.
Các nguyên tắc thiết kế đô thị
 Hình thành không gian đô thị đồng bộ, thống nhất về ngôn ngữ kiến trúc, mật độ xây dựng, tầng cao:
Tổ chức không gian đô thị dọc các đường giao thông trục và đường phố chính, kết nối các trung tâm đô thị các cấp thành một hệ thống từ đó tạo các điểm nhấn trong không gian đô thị.
Xây dựng các khu dân cư mới hiện đại trên cơ sở các đơn vị ở có cơ sở hạ tầng đồng bộ, chủ yếu là nhà ở thấp tầng.
Xác định các giải pháp, nguyên tắc liên kết, kết nối không gian, hạ tầng và kiến trúc trong toàn khu vực.
 Khu vực nhà ở :
Khu thương mại dịch vụ tầng cao tối đa 5 tầng.
Hình thức kiến trúc và màu sắc phải được thiết kế mang đậm bản sắc vùng Đông Bắc, công trình mang tính chất là điểm nhấn quan trọng của khu vực.
Khu vực nhà ở liên kế: khoảng trước 2,4m.
Khu vực nhà ở biệt thự: khoảng lùi trước công trình 3,0m so với chỉ giới đường đỏ.
Hình thức kiến trúc và màu sắc phải được thiết kế đồng bộ trên toàn bộ đoạn phố tối thiểu là 5 nhà liên tục. tránh sự chia cắt manh mún trên bề mặt tổng thể của cụm công trình.
Chiều cao tầng 1 là 3,5-5,0m, các tầng trên là 3,3m-3,6m.
Trong  mọi trường hợp nhà ở liên kề không được cao hơn 5 tầng.
Hợp lý về dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, không gian kiến trúc hài hoà trong và ngoài căn hộ;
Thích ứng với các nhu cầu sắp xếp khác nhau, có khả năng chuyển đổi linh hoạt; Có không gian rộng, thoáng, bố cục mở để tăng hiệu quả không gian nội thất của căn hộ.
Sử dụng hợp lý, an toàn, không phá vỡ cấu trúc và độ bền vững công trình;
Bảo đảm yêu cầu vệ sinh và điều kiện vi khí hậu.
Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà ở liên kế bao gồm các cửa hàng, các cơ sở dịch vụ hàng ngày, nơi vui chơi giải trí. Ngoài ra, không bố trí các cửa hàng kinh doanh hoá chất, các loại hàng hoá gây ô nhiễm môi trường v.v… để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường. Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà liên kế thường bố trí ở tầng một có lối vào trực tiếp từ đường phố, được bố trí kết hợp với  không gian ở và phân định theo chiều đứng của nhà.
Cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 0,15m.. Những chỗ không có vỉa hè rõ ràng thì cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ mặt đường tối thiểu là 0,3m.
Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc
Hình thức kiến trúc công trình hiện đại, màu sắc hài hòa, sinh thái và tiết kiệm năng lượng.
Các công trình phải đồng nhất chiều cao các tầng hoặc tạo thành các phân vị ngang trên mặt đứng bằng nhau, hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Khuyến khích người dân tăng cường các khoảng xanh trong kiến trúc (mái nhà, tường nhà, mái hiên, ...).

Căn cứ vào địa chất công trình, địa chất thủy văn, hiện trạng sử dụng đất nghiên cứu của quy hoạch chi tiết được đánh giá là thuận lợi cho xây dựng, có thể xây dựng nhà, công trình kiên cố hiện đại.
Hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất trồng hoa màu, đất vườn và đất trồng lúa, đất trồng cây ăn quả, trồng cây lâu, đất rừng sản xuất và mặt nước nên thuận lợi cho việc triển khai dự án.
Việc triển khai thực hiện Quy hoạch chi tiết tương đối tốt. Thuận lợi để tiến hành các bước tiếp theo đó là giải phóng mặt bằng, triển khai thi công đều được tiến hành hết sức thuận lợi. Quy hoạch cam kết mang tính dài hạn để không ảnh hưởng đến đời sống người dân trong khu vực.
Mục tiêu, loại hình, quy mô của dự án
Đầu tư xây dựng khu đô thị Tam Nông đồng bộ về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, một phần công trình hạ tầng xã hội và nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân; góp phần hoàn thiện dần hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội của đô thị; cải tạo môi trường, làm đẹp không gian kiến trúc cảnh quan cho xã Thọ Văn nói riêng và huyện Tam Nông nói chung.
Từng bước hoàn thiện các chỉ tiêu về nhà ở trên địa bàn huyện Tam Nông theo chương trình Phát triển nhà tỉnh Phú Thọ đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 2 tháng 2 năm 2018. Đồng thời nâng cao các chỉ tiêu theo tiêu chuẩn về đô thị loại III được quy định tại nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị.
Quy mô sử dụng đất

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất
STT Ký hiệu       Chức năng SDĐ Ký hiệu Diện tích đất (m2) Tỷ lệ
(%)
Dân số (người)
1 CC Đất công trình công cộng CC 4.241,00 1,96  
2 DV Đất công trình dịch vụ TMDV 7.807,88 3,61  
3   Đất ở   112.810,78 52,19 1.856
3.1 BT Biệt thự BT 54.370,31 25,15 744
3.2 LK Liền kề LK 21.067,66 9,75 740
3.3 TĐC Đất tái định cư TĐC 37.372,81 17,29 372
4 CX Đất cây xanh, mặt nước CX, MN 14.517,61 6,72  
5 HTKT Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT 899,32 0,42  
6 P Đất bãi đỗ xe P 2.121,28 0,98  
7   Đất giao thông   73.755,61 34,12  
    Tổng cộng   216.153,48 100,00 1.856
[Nguồn: Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng ]

Quy mô và công suất tổng thể
Diện tích dự án: 21,61 ha.
Quy mô dân số quy hoạch khi dự án đi và hoạt động ổn đinh là: 1856 người. Trong đó khu biệt thự có 744 người, khu liền kề có 740 người và khu tái định cư có 372 người.
Các nguyên tắc thiết kế đô thị
 Hình thành không gian đô thị đồng bộ, thống nhất về ngôn ngữ kiến trúc, mật độ xây dựng, tầng cao:
Tổ chức không gian đô thị dọc các đường giao thông trục và đường phố chính, kết nối các trung tâm đô thị các cấp thành một hệ thống từ đó tạo các điểm nhấn trong không gian đô thị.
Xây dựng các khu dân cư mới hiện đại trên cơ sở các đơn vị ở có cơ sở hạ tầng đồng bộ, chủ yếu là nhà ở thấp tầng.
Xác định các giải pháp, nguyên tắc liên kết, kết nối không gian, hạ tầng và kiến trúc trong toàn khu vực.
 Khu vực nhà ở :
Khu thương mại dịch vụ tầng cao tối đa 5 tầng.
Hình thức kiến trúc và màu sắc phải được thiết kế mang đậm bản sắc vùng Đông Bắc, công trình mang tính chất là điểm nhấn quan trọng của khu vực.
Khu vực nhà ở liên kế: khoảng trước 2,4m.
Khu vực nhà ở biệt thự: khoảng lùi trước công trình 3,0m so với chỉ giới đường đỏ.
Hình thức kiến trúc và màu sắc phải được thiết kế đồng bộ trên toàn bộ đoạn phố tối thiểu là 5 nhà liên tục. tránh sự chia cắt manh mún trên bề mặt tổng thể của cụm công trình.
Chiều cao tầng 1 là 3,5-5,0m, các tầng trên là 3,3m-3,6m.
Trong  mọi trường hợp nhà ở liên kề không được cao hơn 5 tầng.
Hợp lý về dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, không gian kiến trúc hài hoà trong và ngoài căn hộ;
Thích ứng với các nhu cầu sắp xếp khác nhau, có khả năng chuyển đổi linh hoạt; Có không gian rộng, thoáng, bố cục mở để tăng hiệu quả không gian nội thất của căn hộ.
Sử dụng hợp lý, an toàn, không phá vỡ cấu trúc và độ bền vững công trình;
Bảo đảm yêu cầu vệ sinh và điều kiện vi khí hậu.
Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà ở liên kế bao gồm các cửa hàng, các cơ sở dịch vụ hàng ngày, nơi vui chơi giải trí. Ngoài ra, không bố trí các cửa hàng kinh doanh hoá chất, các loại hàng hoá gây ô nhiễm môi trường v.v… để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường. Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà liên kế thường bố trí ở tầng một có lối vào trực tiếp từ đường phố, được bố trí kết hợp với  không gian ở và phân định theo chiều đứng của nhà.
Cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 0,15m.. Những chỗ không có vỉa hè rõ ràng thì cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ mặt đường tối thiểu là 0,3m.
Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc
Hình thức kiến trúc công trình hiện đại, màu sắc hài hòa, sinh thái và tiết kiệm năng lượng.
Các công trình phải đồng nhất chiều cao các tầng hoặc tạo thành các phân vị ngang trên mặt đứng bằng nhau, hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Khuyến khích người dân tăng cường các khoảng xanh trong kiến trúc (mái nhà, tường nhà, mái hiên, ...).
Loại hình dự án
Dự án đầu tư xây dựng mới.
 Các hạng mục công trình của dự án

Bảng quy mô các hạng mục công trình chính của dự án
TT Hạng mục công trình Khối lượng (m2)
I. Hạng mục công trình chính của dự án
1 Đất công trình công cộng Quy mô: 4.241,00 m2
2 Đất công trình dịch vụ Quy mô: 7.807,88m2
3 Đất cây xanh, mặt nước Quy mô: 14.517,61m2
4 Đất ở Quy mô: 112.810,78m2
5 Đất hạ tầng kỹ thuật Quy mô: 899,32 m2
6 Đất bãi đỗ xe Quy mô: 2.121,28 m2
7 Đất giao thông Quy mô: 73.755,61 m2
II. Hạng mục công trình phụ trợ của dự án
 
 
 
1
 
Xây dựng hệ thống cấp nước và PCCC
Hệ thống cấp nước sinh hoạt, nước công cộng, nước tưới cây rửa đường, nước cứu hỏa với tổng nhu cầu dùng nước trung bình trong khu vực dự án là693,89  (m3/ngđ).
 
2
 
Xây dựng hệ thống cấp điện
Xây dựng tuyến cáp ngầm 35KV và 5 trạm biến áp
3 Xây dựng hệ thống thông tin liên lạc Bố trí ngầm dưới vỉa hè của các tuyến đường giao thông
III. Các hạng mục bảo vệ môi trường
 
1
Xây dựng hệ thống thoát nước mưa Hệ thống thoát nước mưa đảm bảo thoát nước tự chảy
2 Xây dựng hệ thống xử lý nước thải Với công suất 450m3/ng đêm
3 Vệ sinh môi trường Bố trí điểm thu gom, trung chuyển rác, thu gom hằng ngày
 
Chức năng sử dụng đất của dự án

Đất ở: có diện tích là 112.810,78 m2 chiếm 52,19% tổng diện tích đất khu vực nghiên cứu lập dự án bao gồm các khu vực chức năng:
Đất nhà ở biệt thự: có diện tích 54.370,31 m2, bao gồm 15 ô đất có ký hiệu: BT-01, BT-02; …. BT-15, chiều cao tối 3 tầng và có mật độ xây dựng trung bình lô 60%;
Đất nhà ở liên kế: có diện tích 21.067,66 m2, bao gồm 06 ô đất có ký hiệu: LK-01, LK-02; .... LK-06, chiều cao tối đa 5 tầng và có mật độ xây dựng 80%;
Đất nhà ở tái định cư: có diện tích 37.372,81 m2, bao gồm 10 ô đất có ký hiệu: TĐC-01; TĐC-02; …. TĐC-10, chiều cao tối đa 5 tầng và có mật độ xây dựng 50%;
Đất TMDV: có diện tích 7.807,88 m2, chiếm 3,61% diện tích đất, kí hiệu ô đất TMDV, chiều cao ≤ 5 tầng và có mật độ xây dựng 40%.
Đất công trình công cộng: có diện tích 4.241,00 m2, chiếm 1,96% diện tích khu đất, kí hiệu ô đất CC, chiều cao ≤ 3 tầng và có mật độ xây dựng 40%.
Đất cây xanh, mặt nước, TDTT đơn vị ở: có diện tích 14.517,61 m2, chiếm 6,72% diện tích đất, bao gồm 04 ô đất cây xanh có ký hiệu: CX-01 đến CX-04 và MN, chiều cao 1 tầng và có mật độ xây dựng 5%.
Đất công trình đầu mối HTKT: có diện tích 3.020,6 m2, chiếm 1,4% diện tích đất, bao gồm 02 ô đất có ký hiệu: HTKT, P chiều cao tối đa 1 tầng và có mật độ xây dựng trung bình 10% đến 20%.
Đất giao thông: có diện tích 73.755,61 m2 chiếm 34,12% diện tích khu đất.
Giải pháp cụ thể:
Khu đô thị Tam Nông bố trí các khu vực đỗ tập trung tại 1 vị trí P diện tích 2.121,28m2. Các vị trí điểm đỗ tiện lợi, đảm bảo nhu cầu sử dụng của người dân, khoảng cách di chuyển ngắn nhất. Bãi đỗ xe sử dụng các loại hình, mô hình hiện đại giảm thiếu ảnh hưởng tối đa đến đời sống sinh hoạt của người dân trong và ngoài khu vực
Khi dự án triển khai, toàn bộ diện tích đất nông nghiệp sẽ mất, làm mất nguồn thu nhập hàng năm, gây thiệt hại về kinh tế cho các hộ dân bị chiếm dụng đất nông nghiệp.
Thiệt hại về kinh tế
Người dân bị mất đất nông nghiệp sẽ mất nguồn cung cấp lương thực hàng ngày và mất nguồn thu từ việc bán các nông sản (lúa, màu). Đây là nguồn thu nhập chính của các hộ dân trong khu vực. Mất đi nguồn thu này họ sẽ phải đối mặt với các vấn đề lương thực và nguồn thu nhập hàng năm để trang trải cho cuộc sống.
Mất việc làm, về lâu dài ảnh hưởng đến kinh tế các hộ dân
Đối với các hộ dân nông nghiệp mất một phần hoặc toàn bộ diện tích đất nông nghiệp đồng nghĩa với giảm hoặc mất nguồn sống không chỉ trong thời gian trước mắt mà còn kéo dài qua nhiều thế hệ do đất tư liệu sản xuất không tái tạo.
Ảnh hưởng đến hoạt động canh tác, sản xuất nông nghiệp
Khi thi công cũng như vận hành dự án sau nayfm hoạt động canh tác của các hộ dân có thể bị ảnh hưởng bởi bị chia cắt các khu vực canh tác. Việc phân mảnh sẽ làm giảm khả năng tưới tiêu, hiệu quả trong canh tác khi vùng canh tác bị thu hẹp và cơ giới trong sản xuất, khai thác các loại cây trồng này. Chi phí sản xuất trên các mảnh đất bị phân mảnh sẽ bị tăng lên so với một thửa đất cùng diện tích nhưng không bị phân mảnh.
Trong quá trình giải phóng mặt bằng tranh chấp giữa người dân có quyền lợi liên quan đến dự án với chủ dự án, một thực tế thường thấy đối với các dự án xây dựng của Việt Nam nói chung là tiến độ của công tác đền bù GPMB thường có ý nghĩa rất quan trọng, thậm chí là quyết định đến tiến dộ chung của dự án. Tuy nhiên, vướng mắc gây chậm trễ trong công tác này lại là một vấn đề hết sức khó khăn và nan giải trong thời gian hiện nay và vẫn chưa tìm ra lời giải thích hợp nhất.
Về phía người dân, họ đòi hỏi phải có một chính sách cụ thể, công bằng về giá đền bù trong quá trình trong quá trình đền bì công tác GPMB. Bên cạnh đó các vấn đề về tiêu cực trong quá trình đo đạc, kiểm đếm đền bù giải phóng mặt bằng có thể sẽ nảy sinh và điều này cũng có thể dẫn đến khiếu kiện phức tạp và gây tốn kém tiền của, sức lực của các người dân và đơn vị quản lý chuyên ngành cũng như gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án, đây cũng là vấn đề cần được quan tâm hàng đầu đối với các dự án xây dựng hiện nay. Do đó, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư cần xây dựng kế hoạch GPMB hợp lý xem xét mọi phương diện, dựa trên những điều kiện kinh tế tại địa phương để giảm thiểu những tác động xấu do hoạt động này gây ra.

Tiến độ thực hiện dự án

Quý I/2021 đến quý III/2021: Hoàn thành các thủ tục về đầu tư, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Quý IV/2021 đến Quý IV/2024: Tiến hành thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai, môi trường, PCCC,…và các quy định của pháp luật khác có lien quan; đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống công trình hạ tầng và các công trình kiến trúc thuộc dự án theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng theo quy định.

Tổng mức đầu tư

Tổng vốn đầu tư dự án là: 1.830.824.000.000 tỷ đồng, trong đó:

Tổ chức quản lý và thực hiện dự án

Giai đoạn thi công:

Chủ đầu tư sẽ thực hiện trực tiếp quản lý dự án, tổ chức thi công, lựa chọn nhà thầu phụ và trực tiếp giám sát, quản lý khối lượng, chất lượng công trình và tiến độ thi công. Việc tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích (giữ gìn vệ sinh môi trường, duy trì chăm sóc cây xanh công viên, bảo vệ an ninh...) sẽ được chủ đầu tư giao trách nhiệm cho Ban quản lý dự án thực hiện.

Giai đoạn hoạt động:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng; hệ thống thoát nước mặt, thoát nước thải,… đồng bộ theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, chủ đầu tư sẽ đầu tư xây dựng và bàn giao việc quản lý vận hành, khai thác sử dụng cho các cơ quan chức năng, cụ thể như sau:
Hệ thống cấp nước: Chuyển giao cho Công ty CP cấp nước Phú Thọ.
Hệ thống cấp điện: Chuyển giao cho Công ty điện lực Phú Thọ.
Hệ thống đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh,… Chuyển giao cho UBND huyện Tam Nông.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và bảo hành đối với công trình chuyển giao theo quy định tại điều 36 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về việc quản lý đầu tư phát triển đô thị.
Chủ đầu tư sẽ quản lý hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các hoạt động diễn ra dựa án vì vậy mô hình quản lý kinh doanh khi dự án đi vào hoạt động sẽ thực hiện như sau:
Ban quản lý khu đô thị: 30 người.
Ban quản lý khu đô thị có trách nhiệm theo dõi và quản lý về cấp điện, cấp thoát nước, quản lý chất thải khu nhà ở và mọi vấn đề liên quan đến môi trường của khu đô thị.
Ngoài ra, các hộ gia đình sinh sống trong khu đô thị phải chấp hành các quy định chung, đồng thời phải có ý thức tự giác bảo vệ môi trường chung trong khu vực hoạt động và sinh sống.

Nội dung Báo cáo tóm tắt đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông”, tỉnh Phú Thọ được đăng tải trên Trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường xin mời quý bạn đọc xem chi tiết Tại đây.

Mọi câu hỏi đóng góp xin gửi về Trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường theo địa chỉ: tnmtphutho.gov.vn và ý kiến đóng góp cho báo cáo xin được gửi về địa chỉ hòm thư của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ theo địa chỉ: sotnmt.phutho@gmail.com trong vòng 15 ngày kể từ ngày đăng tải nội dung Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông”  tỉnh Phú Thọ để Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng hoàn thiện báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án theo quy định của pháp luật.




Tác giả bài viết: Độ Trần

Nguồn tin: TT Kỹ thuật Công nghệ Tài nguyên

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 
Bản đồ giá đất
Quyết định khu vực cấm, phương án khai thác khoáng sản
Công bố các văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường
Công bố quy hoạch sử dụng đất tỉnh phú thọ đến năm 2020
Hướng dẫn công tác bảo vệ môi trường nông thôn trên địa bàn tỉnh phú thọ
Bản đồ hành chính

Tra tin theo ngày tháng

T2 T3 T4 T5 T6 T7 CN
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
2021 << 8/2022 >> 2023
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Cổng TTDT Chính phủ
Cổng thông tin điện tử tỉnh Phú Thọ
Dịch vụ công trực tuyến Bộ TN và MT
Dịch vụ công trực tuyến
Du lịch Phú Thọ
Tài liệu tuyên truyền pháp luật
Cục Công nghệ thông tin
Cục đo đạc và bản đồ
Cục bảo vệ môi trường
Bầu cử
Chung tay phòng, chống Đại dịch COVID
Thông tin chỉ đạo điều hành
Dự báo thời tiết

Thống kê truy cập

vay cong so Đang truy cập : 81

Máy chủ tìm kiếm : 11

Khách viếng thăm : 70


thời trang công sở Hôm nay : 20021

thoi trang han quoc Tháng hiện tại : 404633

4 Tổng lượt truy cập : 25496465

Bảng giá đất


san panel thi công nhà xưởng nồi hơi tầng sôi thi công trần nhà Chung cư Sunrise City Lê Văn Lương chung cư thương mại Dự án chung cư Đồng Phát Park View Vinhomes Riverside Hải Phòng Vinhomes metropolis Liễu Giai Dự án Vinhomes dong phuc Giá máy làm đá viên Máy bào đá tự động may lam da nắp hố ga đầu cáp ngầm 24kv